Unter Arealüberbauungen sind Überbauungen zu verstehen, die erhöhte Anforderungen erfüllen und sich insbesondere durch eine haushälterische Nutzung des Bodens und durch eine gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume auszeichnen. Die Gemeinden können Minimalwerte für benötigte Landflächen festlegen. Sind die Voraussetzungen für eine Arealüberbauung erfüllt, darf von der Regelbauweise abgewichen und z.B. eine höhere Ausnützung beansprucht werden.